买卖房未签合同算违约吗

法律分析：
（1）一般情况下，买卖房未签合同不存在违约问题，因为违约的前提是违反合同约定，没有合同也就不存在需要遵守的约定。
（2）当双方虽无书面合同，但有证据证明存在口头协议且已部分履行，像买方付定金、卖方交房等，若一方不履行后面义务，这种行为可能构成违约。
（3）在买卖房的磋商阶段，若一方违背诚信原则，比如恶意磋商使对方遭受损失，受损方不能主张违约责任，而是可依据缔约过失责任要求赔偿。

提醒：
买卖房屋时，建议签订书面合同明确双方权利义务。若未签合同出现纠纷，需及时收集证据，因情况不同处理方式有别，可咨询进一步分析。
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（一）若买卖房未签书面合同，但有证据证明存在口头协议且已部分履行，要按约定继续履行义务，避免因不履行后面义务被认定违约。
（二）在磋商过程中，要遵循诚信原则，不可恶意磋商，以免对对方造成损失需承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
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1.买卖房没签合同，一般不存在违约情况，毕竟违约是违反合同约定，没合同就没约定可违。

2.若没签书面合同，但有口头协议且部分履行，像买方付定金、卖方交房，一方不履行后面义务就可能违约。

3.磋商时一方违背诚信原则，如恶意磋商致对方受损，受损方可按缔约过失责任索赔，而非违约责任。未签合同是否担责需看具体情况。
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结论：
买卖房未签合同一般不存在违约问题，但有口头协议且部分履行后一方不履行后面义务或磋商中违背诚信原则，可能需担责。
法律解析：
违约是违反合同约定的行为，没有合同自然没有约定可违反，所以通常情况下买卖房未签合同不存在违约。然而，如果双方虽无书面合同，但有证据表明存在口头协议，并且已经开始部分履行，比如买方支付了定金、卖方交付了房屋，此时一方不履行后面义务就可能构成违约。另外，在磋商阶段，若一方恶意磋商导致对方损失，受损方虽不能主张违约责任，但可依据缔约过失责任要求赔偿。总之，未签合同是否要承担责任，需根据具体情况判断。如果您在房屋买卖过程中遇到类似情况，对责任认定存在疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.买卖房未签书面合同一般不存在违约问题，因为违约基于合同约定，无合同则无约定可违。
2.若能证明存在口头协议且已部分履行，像买方付定金、卖方交房等，一方不履行后面义务可能构成违约。
3.磋商过程中，一方违背诚信原则恶意磋商致对方损失，受损方可依据缔约过失责任要求赔偿，而非违约责任。

解决措施和建议：
1.买卖房屋时尽量签订书面合同，明确双方权利义务，避免后面纠纷。
2.若进行口头约定，注意保留相关证据，如聊天记录、支付凭证等。
3.交易中遵循诚信原则，避免恶意磋商等不当行为。