婚前房产离婚房产应该如何分割房子归谁

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，离婚时无需分割，房产仍归该方，无需有额外操作。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协商房产处理方式；协商不成，等待法院判决，一般不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（三）婚前双方共同出资购房，按出资比例分割；若登记在双方名下，按平均分割或约定分割，可通过协商确定分割方案，协商不成可起诉。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前房产离婚分割有多种情形，不同情况处理方式不同。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不参与分割。比如一方在结婚前用自己积蓄全额付款买房并登记自己名字，离婚时房子仍归其所有。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且不动产登记于首付款支付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
3.婚前双方共同出资购房，按出资比例分割；若登记在双方名下，为夫妻共同财产，可平均分割或按约定分割。
建议在婚前明确房产出资情况并保留相关证据，婚后共同还贷的要留意资金流向记录。遇到纠纷时先协商，协商不成及时咨询专业律师走法律程序。
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结论：
婚前房产离婚分割要根据不同情况处理。全款登记在一方名下归个人，付首付婚后共同还贷可协议处理，协商不成法院可判归登记方并给予另一方补偿，婚前共同出资按出资比例或约定分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其购房行为和产权登记都在婚前完成，所以这属于个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付款支付方名下的，考虑到购房资金来源和产权登记情况，离婚时先由双方协议，协议不成法院会倾向于将不动产判归登记一方，未还贷款是其个人债务，但对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要对另一方补偿。婚前双方共同出资购房，按出资比例分割体现了公平原则，登记在双方名下则按夫妻共同财产分割，可平均分割或按约定分割。如果在处理婚前房产离婚分割问题上还有疑惑，可向专业法律人士咨询。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不分割，仍归其所有。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻一起还贷，房子登记在付首付一方名下。离婚先协商，协商不成法院可判房子归登记方，没还完的贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方一起出钱买房，按出资比例分；若登记在两人名下，是共同财产，可平均或按约定分割。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，产权仍归该方。比如一方在结婚前就付清房款买下房子且登记自己名字，离婚时房子还是其个人的。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记在首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记方要对另一方补偿。
（3）婚前双方共同出资购房，按出资比例分割；若登记在双方名下，是夫妻共同财产，可平均分割或按约定分割。

提醒：
婚前房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。