哪些情况可以要求开发商退房

（一）遇到开发商逾期交房，购房者应及时书面催告，保留好催告证据，若合理期限后仍未交付，可通过书面通知开发商解除合同并要求退房。
（二）发现房屋质量有严重问题影响居住，可委托专业检测机构进行检测，取得检测报告后与开发商协商退房，协商不成可通过诉讼解决。
（三）若开发商未取得预售许可证明售房，购房者可直接与开发商沟通，要求确认合同无效并退还房款，如开发商拒绝，可向法院起诉。
（四）房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者可先与开发商协商退房及返还房款和利息事宜，协商无果可走法律程序。
（五）开发商擅自变更规划、设计且未通知，购房者以书面形式向开发商提出退房要求。
（六）因开发商原因无法办理房屋所有权登记，购房者收集相关证据，与开发商协商退房，协商不成向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
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购房者在多种情况下可依法要求开发商退房。开发商逾期交房经催告仍未交付、房屋质量严重影响居住、未取得预售许可证明售房、房屋面积误差比绝对值超3%、擅自变更规划设计未通知、因开发商原因无法办理房屋所有权登记，这些情况均赋予购房者退房权利。

解决措施和建议如下：
1.购房者应及时关注合同约定的交房时间和相关事项，遇到开发商逾期交房等问题，按合同约定程序进行催告。
2.收房时仔细检查房屋质量，若发现严重问题，及时保留证据并与开发商协商。
3.购房前查看开发商预售许可证明，避免购买无预售许可的房屋。
4.对于房屋面积误差等问题，在合同中明确相关处理方式，出现问题依合同维权。
5.关注开发商规划、设计变更通知，若未收到通知可依法维权。
6.办理产权登记时遇问题，及时与开发商沟通，协商不成可通过法律途径解决。
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结论：购房者在开发商逾期交房、房屋质量严重问题、未取得预售许可证明售房、房屋面积误差比绝对值超出3%、擅自变更规划设计未通知、因开发商原因无法办理房屋所有权登记等常见情况下，可要求开发商退房。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，开发商逾期交房经催告仍未交付，购房者解除合同退房合理；房屋质量严重影响居住使用，购房者权益受损可主张退房；未取得预售许可证明售房，合同无效自然应退房退款；房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者退房并获退款利息是合理诉求；擅自变更规划设计未通知购房者，侵犯了购房者知情权，购房者有权退房；因开发商原因无法办理房屋所有权登记，致使购房者目的不能实现，可要求退房。若您在购房过程中遇到类似问题，不确定自身权益或不知如何维权，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.若开发商逾期交房，经催促后合理时间仍未交付，购房者能解除合同退房。
2.房屋质量差影响正常居住，购房者可要求退房。
3.开发商无证卖房，合同无效，购房者可要求退款退房。
4.房屋面积误差超3%，购房者能退房并拿回房款与利息。
5.开发商擅自改规划、设计且未按时通知，购房者有权退房。
6.因开发商问题无法办房产证，购房者可要求退房。
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法律分析：
（1）若开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限仍未交付，购房者可行使解除合同的权利来退房，这保障了购房者按时入住房屋的权益。
（2）当房屋质量存在严重问题影响正常居住使用时，购房者主张退房合理合法，因为房屋应满足基本居住条件。
（3）开发商未取得预售许可证明就售房，所签合同无效，购房者能要求退房退款，避免了购买不合法房屋的风险。
（4）房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房并获返还房款及利息，确保购房者所购房屋面积与支付款项相符。
（5）开发商擅自变更规划、设计且未按时通知购房者，购房者有权退房，以维护其对房屋规划设计的知情权和选择权。
（6）因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可要求退房，保障购房者拥有完整产权。

提醒：
不同情况退房的具体流程和证据要求不同，建议遇到问题及时咨询专业法律意见。